Burmistrz Jan Bronś przedłożył radnym projekt uchwały w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp) dla obszaru położonego w rejonie ulicy Spacerowej. W uzasadnieniu projektu uchwały czytamy cyt."(..) Pomimo obowiązywania miejscowego planu teren przy ulicy Spacerowej nadal jest wolny od zabudowy i stanowi niezorganizowaną zieleń. Lokalizacja terenu oraz dogodne połączenie komunikacyjne z pozostała częścią miasta sprawia, że warunki do zagospodarowania zabudową usługową, jak i mieszkaniową, są bardzo korzystne i istnieje potrzeba zagospodarowania w/w terenu. Przede wszystkim w związku ze składanymi wnioskami należy ROZSZERZYĆ funkcję o zabudowę MIESZKANIOWĄ (...)".
Z powyższego uzasadnienia jednoznacznie wynika, że do burmistrza złożono wnioski w sprawie możliwości zintensyfikowania zabudowy mieszkaniowej przy ulicy Spacerowej. Czy były to wnioski mieszkańców domagających się zabudowy tego terenu? Z pewnością nie. Po nieudanej próbie zabudowy pasa zieleni na Serbinowie, mamy kolejną odsłonę deweloperskiej ofensywy.
Przypomnę, miejscowy plan dla tej części ulicy Spacerowej został uchwalony 8 lat temu Uchwałą Rady Miasta Oleśnicy Nr XXIII/176/2012 z dnia 30 sierpnia 2012 roku. Ówczesna Rada Miasta poparła plan miejscowy, gdzie jako podstawowy sposób zagospodarowania wskazano zabudowę usługową, a jako przeznaczenie uzupełniające zabudowę mieszkaniową związaną funkcjonalnie z prowadzoną działalnością. Plan zakłada, że linia zabudowy przebiega w centralnym punkcie terenu i oddalona jest 10 metrów od ulicy Wojska Polskiego (oznaczenie żółtymi strzałkami na załączonym planie). Plan opracowany w 2012 roku przewiduje możliwość powstania 3 kondygnacyjnej zabudowy z poddaszem oraz parkingami podziemnymi, z zachowanie 20% powierzchni biologicznie czynnej tj. terenów zieleni. Należy pamiętać, że mpzp jest aktem prawa miejscowego i tylko taka zabudowa obecnie może powstać na tym terenie. W 2012 roku mieszkańcy nie wnieśli żadnych uwag do planu i sposobu zagospodarowania, który plan określa.
W 2017 roku przy opracowaniu zmian studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Oleśnicy zgodnie z uchwalonym w 2012 roku miejscowym planem decyzją Rady Miasta zmieniono zapisy w studium dostosowując przeznaczenie terenu do zapisów z planu tj. zmieniono oznaczenie "UK" - usługi komercyjne na przeznaczenie "1MU" tj. teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej.
2020 rok i nowe PROPOZYCJE burmistrza
Burmistrz Jan Bronś chce zmienić przeznaczenie tej części ul. Spacerowej. Z uzasadnienia przedłożonego projektu wynika, że będzie rozszerzana funkcja mieszkaniowa. Czy będzie to zabudowa wielorodzinna (deweloperska)? Takiej informacji nie podano w uzasadnieniu, ale to jest oczywiste. Wiadomo na pewno, że burmistrz nie przewiduje zagospodarowania tego terenu dla zieleni parkowej czy dla terenu infrastruktury społecznej (np. zdrowia, oświaty czy kultury). Na etapie uchwały intencyjnej wiadomo, że planowana jest zintensyfikowana zabudowa. Jeżeli na lipcowej sesji Rada Miasta poprze projekt Jana Bronsia procedura opracowania planu rozszerzenia zabudowy ulicy Spacerowej zostanie rozpoczęta.
WNIOSKI MIESZKAŃCÓW
Można się domyśleć, że wnioski o możliwość rozszerzenia zabudowy terenów przy Spacerowej złożyli do burmistrza deweloperzy. Czy mieszkańcy będą składać inne propozycje? Zapewne tak. Ostatnio Pan Wiesław Mazurkiewicz, poprzez profil Wnioski i Interpelacje Dla Oleśnickich Radnych apelował do burmistrza i radnych o zmianę przeznaczenia tego terenu pod tereny parkowe. Tego kierunku, jak wspomniałam wyżej uchwała intencyjna nie przewiduje.
O przyszłości tego terenu zdecyduje Rada Miasta.
