W dobie rosnących cen nieruchomości, marzenie o własnym domu czy mieszkaniu wydaje się dla wielu Polaków wyzwaniem. Ale czy lokalizacja ma znaczenie? Jako doradca kredytowy z Wrocławia, z wieloletnim doświadczeniem, często spotykam się z pytaniami od mieszkańców Dolnego Śląska: czy w mniejszym mieście jak Oleśnica jest łatwiej o kredyt hipoteczny niż w stolicy województwa? W tym artykule sponsorowanym przyjrzymy się faktom, porównamy oferty i podzielę się sekretami, które pomogą Ci podjąć świadomą decyzję. Dane na październik 2025 pokazują ciekawe różnice!
Ceny nieruchomości: Kluczowa różnica między Oleśnicą a Wrocławiem
Pierwszym czynnikiem wpływającym na dostępność kredytu hipotecznego jest cena nieruchomości. W Oleśnicy rynek jest znacznie łagodniejszy niż we Wrocławiu. Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Oleśnicy wynosi około 7 170–9 757 zł, w zależności od źródła i kwartału. To spadek w porównaniu do poprzednich lat, gdzie ceny domów obniżyły się nawet o 4,4% w pierwszej połowie 2025 roku. Dla przykładu, mieszkanie o powierzchni 60 m² w Oleśnicy może kosztować od 430 000 zł w górę, co czyni je atrakcyjnym dla młodych rodzin.
Z kolei we Wrocławiu ceny szybują w górę: średnio 10 291–13 949 zł za m² na rynku pierwotnym i wtórnym. Wzrost o 1,8% w ciągu ostatnich 30 dni pokazuje dynamiczny rynek, ale też wyższe wymagania finansowe. Rekordowa oferta nowych mieszkań w 2025 roku nie zmienia faktu, że zakup we Wrocławiu wymaga większego wkładu własnego i wyższej zdolności kredytowej.
Sekret eksperta: Niższe ceny w Oleśnicy oznaczają mniejszą kwotę kredytu, co ułatwia spełnienie kryteriów banków. Jeśli zarabiasz średnią krajową (ok. 7–8 tys. zł netto), w Oleśnicy łatwiej o kredyt na 300–400 tys. zł niż we Wrocławiu, gdzie ta sama nieruchomość kosztowałaby nawet 200–300 tys. zł więcej. Jeśli masz już kredyt, rozważ refinansowanie – sprawdź to za pomocą kalkulatora refinansowania kredytu hipotecznego, który pomoże oszacować oszczędności.
Dostępność kredytów: Czy lokalizacja wpływa na oferty banków?
W Polsce kredyty hipoteczne są regulowane centralnie przez Komisję Nadzoru Finansowego, więc podstawowe oferty banków (jak oprocentowanie czy marże) są podobne w całym kraju. Nie ma "specjalnych" kredytów dla Oleśnicy czy Wrocławia – wszystko zależy od Twojej sytuacji finansowej: dochodów, historii kredytowej i wkładu własnego (minimum 10–20%).
Jednak w małych miastach jak Oleśnica dostępność jest wyższa ze względu na:
- Niższe ceny nieruchomości: Jak wspomniano, łatwiej o zdolność kredytową, bo rata będzie mniejsza. W dużych miastach jak Wrocław, wyższe ceny oznaczają wyższe raty, co może wykluczyć osoby z niższymi dochodami.
- Rynek pracy i migracje: Oleśnica przyciąga mieszkańców z Wrocławia dzięki niższym kosztom życia i dobrym połączeniom (pociągiem do centrum Wrocławia w 30 min). To zwiększa popyt, ale ceny wciąż są konkurencyjne.
- Lokalne czynniki: W mniejszych miastach banki czasem oferują promocje dla nowych mieszkańców, a dostępność oddziałów (np. PKO BP czy ING) jest podobna. Ale w Wrocławiu więcej opcji, co pozwala na lepsze negocjacje. Jeśli myślisz o drugim kredycie hipotecznym, np. na drugą nieruchomość, pamiętaj o dodatkowych wymogach co do zdolności kredytowej.
Badania pokazują, że w małych miastach dostępność mieszkań w relacji do zarobków jest lepsza, co ułatwia kredyt. Optymizm Polaków wobec zakupu rośnie dzięki niskim stopom procentowym, ale ryzyka jak inflacja pozostają.
Sekret eksperta: Nie patrz tylko na ratę – sprawdź RRSO i ukryte koszty. Jako doradca we Wrocławiu, pomogę Ci negocjować z bankami, nawet jeśli mieszkasz w Oleśnicy. Często udaje się obniżyć marżę o 0,1–0,2%!
Czy Oleśnica wygrywa z Wrocławiem?
Tak, w Oleśnicy łatwiej o kredyt hipoteczny ze względu na niższe ceny i mniejsze wymagania co do zdolności. Ale Wrocław oferuje więcej opcji i prestiż. Wszystko zależy od Twoich potrzeb – jeśli szukasz spokoju i oszczędności, Oleśnica to strzał w dziesiątkę.
Jeśli planujesz kredyt, skontaktuj się ze mną. Bezpłatnie porównam oferty, pomogę z dokumentami i znajdę najlepszą opcję dla Ciebie.
O autorze
Marek Grobelny to doświadczony doradca kredytowy z Wrocławia, specjalizujący się w kredytach hipotecznych i finansowaniu nieruchomości. Z ponad 17 latami doświadczenia w branży bankowej, pomógł setkom klientów z Dolnego Śląska w uzyskaniu korzystnych warunków kredytowych. Agent kredytu hipotecznego - rejestr KNF nr 7731, członek PTE we Wrocławiu. Pasjonat rynku nieruchomości, który zawsze stawia na indywidualne podejście i transparentność.
