Stan deweloperski mieszkania – co oznacza?
Jeśli przejrzymy ofertę mieszkań z zagranicznych rynków nieruchomości, z łatwością dostrzeżemy, że są one oferowane w wariancie surowym lub wykończone pod klucz. Polski rynek nieruchomości ma jednak swoją specyfikę i funkcjonuje na nim również standard deweloperski. Co ciekawe, jest to określenie umowne, nigdzie nie zdefiniowane – przed zakupem mieszkania o tym standardzie warto więc upewnić się, co dokładnie obejmuje ta wersja wykończenia.
Mieszkania w standardzie deweloperskim najczęściej są przygotowane do końcowych prac wykończeniowych, a więc do malowania i kładzenia podłóg. Ukończone powinny być wszelkie instalacje (wodno-kanalizacyjna, grzewcza, elektryczna), zamontowane powinny być okna i parapety, a także drzwi wejściowe (niekiedy także wewnętrzne) i gniazdka elektryczne. Wykonane powinny zostać tynki i wylewki. Ponieważ żaden przepis nie definiuje stanu deweloperskiego, przed zakupem mieszkania, warto dokładnie przeczytać warunki umowy i zapoznać się z zakresem prac i wykazem materiałów, jakie zostaną użyte do wykończenia mieszkania w tym standardzie.
Mieszkanie wykończone pod klucz – czy faktycznie jest gotowe do zamieszkania?
Alternatywą dla zakupu mieszkania w stanie deweloperskim, które trzeba dopiero wykończyć, może być wybór mieszkania wykończonego pod klucz. Taki lokal powinien być przygotowany do tego, by kupujący niemal od razu mógł się do niego wprowadzić. Co obejmuje standard wykończenia pod klucz? Zazwyczaj wykonane są wszystkie te prace, które wymieniono w odniesieniu do stanu deweloperskiego, a ponadto: wykonany bywa biały montaż, zamontowane są drzwi wewnętrzne, podłogi oraz listwy wykończeniowe. Pomalowane powinny być ściany i sufity, a w niektórych przypadkach wykończone mogą być także wnętrza łazienek oraz kuchnia.
Niektórzy deweloperzy, w swych najbardziej prestiżowych inwestycjach, oferują możliwość wykończenia mieszkania pod klucz w wysokim standardzie i zakupienia go wraz z jego umeblowaniem – taki lokal będzie dysponował oświetleniem, zostanie umeblowany według ustalonego wzoru i będzie praktycznie gotowy do zamieszkania od ręki.
Który standard wykończenia mieszkania wybrać?
Osoby, które chcą kupić mieszkanie, powinny dobrze przemyśleć kwestię wyboru standardu jego wykończenia. Stan deweloperski będzie korzystniejszą opcją dla osób oszczędnych i mających smykałkę do prac remontowych, a także dla indywidualistów, którzy wolą wszystko zrobić po swojemu. Stan wykończenia pod klucz to wygodna opcja dla wszystkich tych, którym zależy na błyskawicznej przeprowadzce.
Bez względu na to, czy kupującego interesują mieszkania w Piekarach Śląskich, czy może raczej w Warszawie, w każdej lokalizacji ma do wyboru setki ofert z rynku pierwotnego, a wśród nich mieszkania o różnorodnym standardzie wykończenia. Przed podjęciem decyzji warto więc dobrze zastanowić się nad tym, czy priorytetem jest szybka przeprowadzka do niemal gotowego lokalu, czy może raczej niższa cena i możliwość wprowadzenia indywidualnych modyfikacji.
