Program „Bezpieczny kredyt 2%” a popyt na mieszkania
Program ten, wprowadzony przez rząd, jest zorientowany na pomoc obywatelom w zakupie własnego mieszkania poprzez ułatwienie dostępu do kredytu na korzystnych warunkach. Jednak, jak pokazują dane, „Bezpieczny kredyt 2%” nie tylko upraszcza zakup nieruchomości, ale także znacząco napędza popyt. W efekcie coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania i składa wniosek na kredyt np. poprzez stronę https://porownywaniekredytow.pl/kredyty-hipoteczne/, co wpływa na dynamikę rynku nieruchomości.
Jednocześnie podaż mieszkań nie nadąża za rosnącym popytem. Mimo że liczba umów zawieranych przez deweloperów i klientów zdecydowanie wzrosła, wolumen nowych mieszkań wprowadzanych do oferty spada. W rezultacie mamy do czynienia z sytuacją, w której popyt znacznie przewyższa podaż, co prowadzi do zjawiska, które obserwujemy obecnie – rekordowo wysokich cen mieszkań.
Dlaczego podaż mieszkań nie nadąża za popytem?
Odpowiedź jest prosta, a jednocześnie złożona. Na podaż mieszkań wpływa bowiem wiele czynników – od warunków ekonomicznych, przez regulacje prawne, aż po kwestie związane z procesem budowy. W obecnej sytuacji rosnący popyt napędzany przez program „Bezpieczny kredyt 2%” nie jest równoważony przez odpowiednią podaż.
Omawiane zjawisko zauważa 80% ekonomistów z panelu „Rzeczpospolitej”, którzy uważają, że państwo powinno wspierać podaż mieszkań, a nie nakręcać popyt poprzez programy kredytowe. Wspieranie podaży mogłoby przyczynić się do zrównoważenia rynku nieruchomości i zapobiec sytuacji, w której ceny mieszkań osiągają rekordowe poziomy, na skutek czego coraz mniej mieszkańców Oleśnicy może sobie pozwolić nawet na kredyt hipoteczny. Pozostają im jedynie niewielkie kredyty gotówkowe, których oferty można porównać na stronie https://porownywaniekredytow.pl/kredyty-gotowkowe/.
Jeżeli popatrzymy na dane, widać, że ceny mieszkań w Oleśnicy osiągnęły rekordowe poziomy. Dane Otodom potwierdzają, że w siedmiu największych polskich aglomeracjach, w tym także w Oleśnicy, ustanowiły nowe rekordy. W III kwartale 2023 cena za m² mieszkań wzrosła o 249 zł/m² w porównaniu do poprzedniego kwartału.
Rekordowe ceny nieruchomości - co mówią dane?
Program „Bezpieczny kredyt 2%” skutecznie napędza popyt na mieszkania, ale czy jest to odpowiedź na problem nierównowagi na rynku nieruchomości? Na podstawie analizy danych i opinii ekspertów, można stwierdzić, że takie działanie może przynieść więcej szkód niż korzyści.
Zwiększanie popytu bez równoczesnego zwiększania podaży prowadzi do nierównowagi na rynku i w rezultacie do rekordowych cen. Bez działań ze strony państwa na rzecz zwiększenia podaży mieszkań problem ten może się tylko pogłębić. Dlatego tak ważne jest, aby polityka państwa w zakresie rynku nieruchomości była zrównoważona i uwzględniała zarówno popyt, jak i podaż.
Rekordowe ceny nieruchomości w Oleśnicy są jednak nie tylko efektem programu „Bezpieczny kredyt 2%”, ale też wysokiej inflacji i mega trendów społeczno-gospodarczych. Nie zmienia to faktu, że gdzieś mieszkać trzeba, a koszty wynajmu przecież wzrosły równie mocno jak ceny samych mieszkań. Jeśli decydujesz się na zaciągnięcie kredytu, najnowszy oferty znajdziesz i porównasz na stronie https://porownywaniekredytow.pl/.
