Poradnik: sprzedaż mieszkania otrzymanego w spadku. Od czego zacząć?
Jeśli sprzedaż mieszkania lub domu po zmarłym to dla ciebie nowość, łatwo się zniechęcić. Wystawienie nieruchomości na sprzedaż nie gwarantuje szybkiego znalezienia kupca, zwłaszcza w przypadku mieszkań w złym stanie czy wymagających odświeżenia. Jednym z największych błędów jest założenie, że chętni znajdą się mimo wszystko.
Ponadto, ze względów etycznych i prawnych, aby sprzedać mieszkanie otrzymane w spadku, konieczne jest przeprowadzenie profesjonalnej dezynfekcji. Ciało zmarłego podlega licznym reakcjom chemicznym, które mogą prowadzić do powstawania wirusów, bakterii i grzybów, stanowiących zagrożenie dla zdrowia. Sprzątanie po zgonie, w tym usuwanie śladów krwi i płynów ustrojowych, jest niemałym wyzwaniem.
Formalności do załatwienia wynikające z faktu bycia właścicielem nieruchomości
W przypadku śmierci bliskiej osoby pierwszym krokiem jest uregulowanie wszelkich formalności. W zależności od okoliczności śmierci i relacji zmarłego z członkami rodziny, odpowiedzialność za dopełnienie różnych procedur może spoczywać na różnych osobach. Ważne jest, aby szybko zająć się formalnościami, ponieważ procedury te są niezbędne do dalszych kroków, takich jak organizacja pogrzebu czy ubieganie się o urlop okolicznościowy.
Dodatkowo, w sytuacji, gdy planujemy sprzedaż mieszkania po zmarłym, konieczne jest uporządkowanie spraw spadkowych. Obejmuje to decyzję o przyjęciu lub odrzuceniu spadku, co wiąże się z przeniesieniem własności nieruchomości na osoby uprawnione. Tylko po uregulowaniu tych kwestii można zgodnie z prawem zarządzać majątkiem po zmarłym, co jest niezbędne do legalnej sprzedaży mieszkania lub domu. Warto się zainteresować również tym, czy istnieje konieczność opłacenia podatku dochodowego.
Profesjonalne sprzątanie mieszkania po zgonie. Niezbędny krok, by sprzedać mieszkanie
Po śmierci osoby w jej ciele zachodzą procesy rozkładu, prowadzące do powstania wielu szkodliwych związków chemicznych. Różnorodne owady, takie jak muchy plujki, szybko zaczynają składać jaja na zwłokach, a jednocześnie rozwijają się liczne mikroorganizmy. Te mikroorganizmy mogą być pomocne w określeniu czasu zgonu, jednak w pomieszczeniu wokół zwłok tworzą one niebezpieczny łańcuch pokarmowy, który staje się zaczątkiem biologicznej bomby zegarowej. W takich sytuacjach dezynfekcja mieszkania jest niezbędna do usunięcia niebezpiecznych patogenów, a oszczędzanie na tej usłudze może przynieść więcej szkód niż pożytku.
Częstym błędem przy odkryciu zwłok jest otwieranie wszystkich okien w celu usunięcia nieprzyjemnych zapachów. Niestety, ten krok tylko pogłębia problem, ponieważ słodkawy zapach zwłok przyciąga muchy z odległych miejsc. Aby skutecznie pozbyć się tego zapachu, konieczne jest przeprowadzenie ozonowania przy wysokim stężeniu. Sprzedaż mieszkania po zmarłej osobie nie będzie możliwa, jeśli mieszkanie pozostanie przesiąknięte nieprzyjemnymi zapachami.
Ozonowanie pomieszczeń na stężeniu 10 ppm.
Przed rozpoczęciem poprawy wyglądu mieszkania po zmarłej osobie, niezbędne jest przeprowadzenie kompleksowej dezynfekcji, w tym ozonowania powietrza. Proces ten skutecznie usuwa wszelkie niebezpieczne dla zdrowia mikroorganizmy, bakterie i patogeny, a także eliminuje zapach zwłok.
Jest to kluczowy etap w porządkowaniu mieszkań po zmarłych, który zapewnia bezpieczeństwo całego procesu sprzedaży. Dopiero po dezynfekcji można przystąpić do usuwania przedmiotów i mebli oraz przeprowadzenia gruntownego remontu, przygotowując mieszkanie do sprzedaży wyjaśnia Dorota Kastelnik, szefowa Działu Dezynfekcji w firmie sprzątającej mieszkania przed sprzedażą.
Ozonowanie należy przeprowadzić zawsze, gdy znalezione ciało znajduje się w zaawansowanym stadium rozkładu. Zapach unoszący się w pomieszczeniu, który osiada na przedmiotach, jest szkodliwy dla zdrowia, dlatego warto wykonać jest szybkie ozonowanie po śmierci na stężeniu minimum 10 ppm. Tylko profesjonalny sprzęt i doświadczeni specjaliści mogą przywrócić taki dom do stanu, w którym nadaje się do ponownego zamieszkania.
Sprzątanie mieszkań po zwłokach – remont lokalu po śmierci bliskiej osoby i lista prac
Pierwszym etapem remontu po zmarłej osobie jest dokładne sprzątanie mieszkania, które obejmuje uporządkowanie i odgracenie wszystkich pomieszczeń. Jest to kluczowe, aby przyszli klienci mogli realnie ocenić faktyczny stan nieruchomości oraz aby można było zrobić estetyczne zdjęcia do ogłoszenia sprzedażowego w internecie. Tylko wtedy można liczyć na zainteresowanie potencjalnych nabywców.
Przykładowy harmonogram prac remontowych podczas sprzedaży mieszkania po zgonie obejmuje:
- Usuwanie biologicznie skażonej podłogi
- Zdejmowanie tapet ze ścian
- Usuwanie starych mebli
- Czyszczenie miejsc po zgonach samobójczych w hotelach i pensjonatach
- Dezynfekcję skażonych powierzchni po zmarłych
- Usuwanie śladów krwi z podłogi
- Czyszczenie rur i grzejników poplamionych krwią
Po wykonaniu tych prac mieszkanie będzie gotowe do przeprowadzenia gruntownego remontu, co zwiększy jego wartość rynkową i atrakcyjność dla kupujących.
Usługi specjalistycznego czyszczenia i dezynfekcja przy sprzedaży odziedziczonego mieszkania
Przy sprzedaży odziedziczonego mieszkania często konieczne jest przeprowadzenie specjalistycznego czyszczenia i dezynfekcji, aby przywrócić mu atrakcyjny wygląd i spełnić wysokie standardy higieniczne. W takich sytuacjach niezbędne jest profesjonalne podejście, które zapewnia dogłębne oczyszczenie wszystkich powierzchni oraz usunięcie nieprzyjemnych zapachów i alergenów. Usługi te obejmują również dezynfekcję, która jest szczególnie istotna, gdy mieszkanie było przez długi czas nieużywane lub doszło w nim do śmierci lokatora.
Aby zapewnić sterylne warunki w nieruchomości, warto skorzystać z usług firm specjalizujących się w tego rodzaju zadaniach, takich jak Kastelnik. Ich doświadczeni technicy zadbają o to, aby każde mieszkanie zostało kompleksowo wyczyszczone i zdezynfekowane, przywracając mu odpowiedni stan do sprzedaży.
